Não é à toa que as pessoas se confundem entre loteamento e condomínio. Afinal, as duas áreas têm mesmo muitas características em comum. Mas a verdade é que cada uma delas conta com suas particularidades. E conhecê-las faz a diferença entre escolher o melhor investimento para você e sua família.
Quer entender as vantagens e desvantagens de cada opção? Então, confira tudo o que você precisa saber antes de comprar um terreno.
1. Legislação
Para início de conversa, tenha em mente que todo loteamento e condomínio precisam oferecer a infraestrutura necessária para a construção da sua casa. Portanto, observe se o local em questão tem ruas asfaltadas, meio-fio, iluminação pública, sistema para escoamento de chuva, água encanada, entre outros.
Feito isso, entenda que a primeira diferença dos dois está na legislação. Enquanto num loteamento apenas os lotes à venda para construção são propriedades privadas, em um condomínio todas as frações de uso público são consideradas parte do patrimônio dos moradores.
Logo, no primeiro caso, as áreas comuns, como ruas e parques, não pertencem aos compradores, mas sim ao município, que é o responsável pela manutenção. Como resultado, é permitido que pessoas do mesmo bairro façam uso desses espaços.
Já com os condomínios a situação é outra, porque os habitantes são donos e responsáveis pela infraestrutura interna, o que, no fim da contas, acarreta em custos maiores, como explicaremos adiante.
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2. Manutenção
Como dissemos, em um condomínio, os ambientes de convívio público são de propriedade dos moradores, o que os obriga a preservar seu funcionamento. Para administrar os recursos que serão aplicados nesses serviços, eles precisam pagar taxas mensais. E, se elas não forem quitadas, os habitantes correm o risco de até perder o patrimônio para honrar as dívidas.
Agora, você deve estar pensando: mas não existem loteamentos fechados? A resposta para essa pergunta é sim, existem. Embora se pareçam muito com os condomínios, via de regra esses locais podem criar guaritas e acompanhar a entrada e saída de outras pessoas, mas não restringir o acesso e circulação delas. No entanto, as suas características podem variar conforme as leis de cada município (o plano diretor).
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3. Gestão
Assim como ocorre nos prédios residenciais e comerciais, nos condomínios também é preciso nomear um síndico para arrecadar e administrar os recursos, o que não é obrigatório nos loteamentos. Entretanto, caso queiram, os moradores podem criar associações e indicar responsáveis pela gestão e preservação dos espaços comuns, como parques e serviços de segurança privada.
4. Como diferenciar loteamento e condomínio
Como vimos até aqui, existem muitos pontos em comum entre as duas modalidades. Então, como saber se os terrenos à venda em Indaial que você tanto se interessou ficam em um loteamento e condomínio? Para isso, basta consultar o cartório de imóveis da cidade e solicitar a certidão do empreendimento — ou conversar direto com a loteadora.
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