A compra de lotes urbanos tem características próprias e bastante diferentes da casa própria. Entre estes aspectos, um dos mais importantes são os tipos de terreno. A escolha interfere diretamente no custo da construção e nas possibilidades de projetos arquitetônicos, influenciando na valorização do imóvel e até mesmo no resultado esperado.
No texto a seguir, a gente explica qual é o impacto da topografia e da posição solar e quais são os outros aspectos físicos que precisam ser levados em conta antes de fechar negócio. Acompanhe!
Quais são os tipos de terreno?
Do ponto de vista topográfico, existem pelo menos 3 tipos de terrenos para construir, sendo eles:
Terreno plano
Terreno com aclive
Terreno com declive
Embora não exista uma escolha certa ou errada, já que todos têm as suas vantagens e dependem do seu projeto arquitetônico, este é um item que tem efeito direto sobre o valor a ser investido na construção e nas características do imóvel. Conheça cada um deles:
Terreno plano
Trata-se daquele em que a frente e o fundo têm praticamente o mesmo nível da rua. Por esse motivo, faz com que a construção seja mais fácil, proporcionando custos menores em comparação com os demais.
Terreno com aclive
Apresenta fundo mais alto que o nível da rua, dando destaque para o imóvel, tendo como vantagem a vista privilegiada. Devido à altura, esses lotes têm escoamento de água facilitado, mas custos maiores de construção.
Terreno com declive
É aquele em que o fundo fica abaixo do nível da rua, dando privacidade aos cômodos. Com um bom projeto, pode render um imóvel exclusivo e altamente valorizado. Entretanto, exige mais investimento para movimentação de terra, muros de contenção, entre outros.
Orientação solar
A posição em que o lote está em relação ao nascer e ao pôr do sol é outro aspecto que faz toda a diferença na escolha de terrenos. Isso porque, dependendo da incidência e da topografia, serão necessárias diferentes soluções arquitetônicas para que o imóvel aproveite ao máximo os raios solares.
Via de regra, os lotes com frente para o norte são os que recebem mais sol ao longo do dia, mas isso não significa que os demais deixem de obter luz. Tenha em mente apenas que outros fatores também importam, como a presença de prédios que dificultem a incidência solar e os materiais usados na obra. Logo, para garantir o melhor resultado, procure um arquiteto de sua confiança!
Fique atento também…
É verdade que os tipos de terreno e a posição solar são fundamentais para comprar lotes para morar e investir, mas existem outras características que você não pode esquecer nesse momento. São elas:
Tipo de solo
Qualidade da infraestrutura do loteamento
Boa localização
Comprar de loteadoras reconhecidas no mercado
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