Assim como o financiamento de imóveis, a compra de terrenos para a construção da casa própria pode ser realizada por meio de dois sistemas de pagamento: a tabela SAC e Price. As opções nada mais são do que as formas disponíveis para quitar as parcelas de financiamentos de longo prazo. Mas, você sabe qual é a diferença entre as modalidades?
No texto a seguir, você vai descobrir o que é cada uma dessas tabelas de financiamento, entender suas diferenças e ter informações o suficiente para escolher aquela que caiba melhor no seu bolso. Continue a leitura para saber mais!
Tabela SAC e Price
A tabela SAC (sistema de amortização constante) e Price (também conhecida como sistema francês de amortização) são os sistemas disponíveis para parcelar o financiamento da compra de imóveis em instituições financeiras e construtoras.
Cada uma das tabelas possui um cálculo diferente para o pagamento do empréstimo feito para a aquisição do lote. Enquanto a SAC tem parcelas maiores no início e menores no fim, a Price possui mensalidades com um valor fixo ao longo de todo o período de pagamento.
Isso ocorre porque no sistema de amortização constante, os juros são calculados sobre o saldo devedor de cada mês. Logo, as primeiras prestações serão maiores porque os juros incidirão sobre um valor maior naquele período. Portanto, quanto menor for a parcela, menores serão os juros cobrados.
Já na tabela Price, os juros são calculados sobre o valor total a ser financiado. Ao contrário da SAC, as primeiras parcelas contêm uma incidência maior de juros e menor do saldo devedor, enquanto as últimas serão destinadas a pagar o montante que foi financiado.
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Vantagens e desvantagens
Mas, na prática, qual é a diferença que cada uma delas traz para o seu bolso? Em primeiro lugar, a diferença está na previsibilidade. Como as prestações do sistema de amortização constante variam mês a mês, para muitas pessoas é mais difícil se programar para pagar a dívida.
Como vimos anteriormente, outra desvantagem em relação à tabela Price está nas maiores mensalidades no início do parcelamento, o que pode impactar as finanças de muitas famílias. Entretanto, a tabela SAC também possui as suas vantagens.
A principal é que as últimas prestações serão menores que as primeiras. Já a incidência de juros também tende a ser menor no longo prazo, visto que o financiamento é quitado mais rapidamente.
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SAC e Price: Qual é a melhor opção para você
Se você está em dúvida sobre qual dessas opções escolher, a nossa dica é avaliar o seu perfil de consumidor e identificar aquela que cabe melhor no seu orçamento. Portanto, se você dispõe de recursos para pagar mais nos primeiros meses e busca uma menor incidência de juros, a SAC pode ser a melhor opção.
Mas, se você quer fugir das prestações iniciais mais altas e está em busca de uma maior previsibilidade para adquirir o seu lote, a Price ganha em larga vantagem. Apenas tenha em mente que, independentemente do sistema escolhido, há outros fatores que incidirão sobre o valor final a ser pago pelo imóvel, como a correção monetária escolhida no momento da contratação — IPCA, Taxa Referencial, entre outros.
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