10 de Julho de 2024 / Tudo sobre terrenos e lotes
Comprar um lote pode ser um grande passo rumo ao sonho de construir seu próprio lar ou investir em um imóvel. Para os novos compradores, o processo pode parecer complexo, mas com as informações certas, você pode fazer uma compra segura e bem informada. Aqui está um guia para ajudá-lo na sua primeira compra de lote.
1. Documentação Necessária
Inicialmente, é essencial conferir toda a documentação referente ao lote. Isso abrange a matrícula, documento principal que atesta a legalidade e a existência do terreno e que deve estar registrada em nome do vendedor. É imprescindível ter em mãos a certidão atualizada do IPTU e a certidão de matrícula, que revela o ônus real do terreno, indicando a existência de quaisquer dívidas associadas. Adicionalmente, a certidão negativa de débitos é crucial para confirmar a ausência de pendências financeiras, bem como os documentos pessoais dos envolvidos na transação. Assegure-se de que tudo esteja atualizado e alinhado às exigências legais.
2. Registro do Lote
Verificar se o lote tem registro é essencial para garantir que o terreno realmente existe e está apto para a venda. O registro no Cartório de Imóveis deve estar atualizado, com todas as informações claras e sem pendências. Isso evita problemas legais futuros e assegura que o lote pode ser comercializado.
3. Conhecendo o Proprietário
Saber quem é o proprietário do lote é outro ponto crítico. Isso ajuda a evitar fraudes e garante que você está negociando com a pessoa certa. Uma verificação simples no registro de imóveis ou a solicitação de uma certidão de matrícula pode fornecer essa informação.
4. Tipo de Pavimento
O tipo de pavimento é outro fator a considerar. Lotes em ruas asfaltadas ou com calçamento de qualidade podem oferecer melhor acesso e valorização. Por outro lado, terrenos em áreas sem pavimentação adequada podem necessitar de investimentos adicionais para acessibilidade.
Veja também>> Como funciona a pavimentação asfáltica?5. Diferenças na Infraestrutura
A infraestrutura disponível é decisiva para determinar o valor do lote. Verifique se o lote possui acesso a serviços essenciais como água, esgoto, eletricidade e internet. Além disso, considere a proximidade de escolas, hospitais, e centros comerciais, pois isso pode influenciar na sua qualidade de vida e no valor de revenda do lote.
O processo de implantação da infraestrutura pode ter muitas variações. Diferente da maioria, a Atinus Urbanismo adotou a implantação de todas as redes fora das vias. Essa ação evita que, futuramente, a rua seja danificada para ligação da rede com as novas residências.
Comprar um lote é uma decisão significativa e requer cuidado e atenção aos detalhes. Ao considerar esses pontos fundamentais, você estará mais preparado para fazer uma escolha segura e adequada às suas necessidades. Lembre-se de sempre consultar profissionais qualificados para orientação durante esse processo.
Veja também>> Descubra as 5 coisas que você precisa saber antes de comprar um lote.
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