Tipos de financiamento de terreno: descubra as diferenças
29 de Agosto de 2018 / Tudo sobre terrenos e lotes
Você sabia que o financiamento de terreno é diferente da compra da casa própria? Conheça as opções e veja como fazer o melhor negócio!
As formas de financiamento de terreno estão entre as dúvidas mais comuns daqueles que desejam construir a casa própria. E não é para menos. Assim como a aquisição de um imóvel, os lotes urbanos também precisam oferecer condições de parcelamento que caibam no bolso dos clientes.
Da mesma maneira que os bancos, algumas loteadoras também contam com essa vantagem. E isso pode fazer toda a diferença para os juros, os valores de entrada, o preço final e o valor das parcelas. Quer entender por quê? Confira!
Quais são as opções de financiamento de terreno?
Como dissemos, existem dois caminhos possíveis para se obter crédito: pelos bancos e pelas loteadoras. Mas, ao contrário da compra de um imóvel, a categoria tem algumas particularidades que precisam ser levadas em conta. Acompanhe.
Financiamento bancário
A opção mais convencional entre as pessoas que sonham com a casa própria, consiste no empréstimo direto com grandes instituições financeiras. Geralmente, o financiamento de terreno é feito aqui de duas formas:
Compra de lotes urbanos;
Compra de terreno e construção.
Compra de lotes urbanos
Como o nome dá a entender, trata-se da categoria que auxilia na compra de terrenos em loteamentos urbanos prontos para construir.
Logo, está disponível apenas para locais que tenham toda a infraestrutura necessária, como vias de acesso, luz, esgoto e água encanada, além de estarem devidamente regularizados. Esse assunto, aliás, já foi abordado no blog e pode ser conferido neste link aqui.
Pela Caixa, o custeio do lote ocorre de duas formas:
Carta de Crédito SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo): para a compra de áreas com valores a partir de R$ 200 mil e financiamento mínimo de R$ 100 mil — que corresponde a 50% do total. As parcelas devem ser pagas em até 216 meses (18 anos) e não podem ultrapassar 30% da renda familiar. (Consulte a disponibilidade dessa linha de crédito junto aos bancos).
Crédito Imóvel Próprio: permite a aquisição de terrenos avaliados abaixo dos R$ 200 mil. O dinheiro é depositado em uma conta no próprio banco com limite de até 50% do valor do imóvel e pagamento em 240 meses (20 anos). (Consulte a disponibilidade dessa linha de crédito junto aos bancos).
Além da Caixa, o Bradesco conta com uma linha de crédito para lotes à venda de até R$ 800 mil. A opção financia até 70% do valor, com pagamento em 120 meses (10 anos) e uso máximo de 20% da renda familiar. Os juros ficam em torno de 13% ao ano, sem considerar taxas e IOF.
Compra de terreno e construção
Neste caso, o crédito é concedido tanto para o financiamento do terreno quanto para a casa própria. Como vantagem, o cliente pode usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), o que reduz o valor da dívida.
Dessa forma, a modalidade viabiliza a construção da residência do jeito que você sempre sonhou, e pagando parcelas que podem chegar a R$ 780 por mês — ou seja, bem abaixo de muito aluguel por aí! Para acessar essa linha, no entanto, é preciso ter um projeto para a construção do imóvel.
O valor do financiamento, o número de parcelas e as taxas variam de acordo com os dados cadastrais. As prestações não podem ultrapassar 30% da renda familiar e o dinheiro é liberado em partes, já que depende do andamento das obras.
Agora, você deve estar se perguntando: se os bancos oferecem linhas de crédito, por que fazer um financiamento por meio da loteadora? A resposta para isso está em três questões fundamentais: os juros, as condições de pagamento e a facilidade da aprovação de crédito.
Ao adquirir um terreno à venda direto com a loteadora, você terá mais opções de entradas — que podem chegar a R$ 15 mil —, parcelas menores e a possibilidade de ganhar o projeto para a construção da casa própria!
Tudo isso com menos burocracia e taxas de juros abaixo das praticadas pelas instituições financeiras.
E você, ainda tem dúvidas sobre as opções de financiamento de terreno? Então, deixe a sua pergunta nos comentários. Ah, e se quiser saber tudo sobre terrenos e lotes, siga as nossas páginas no Facebook e no Instagram!
Somos uma empresa catarinense de planejamento, urbanização e infraestrutura, fundada e sediada em Indaial, desde 1996.
Projetamos e construímos loteamentos de alta qualidade conectados com a evolução das cidades e com o sonho dos futuros moradores.
Políticas de privacidade Atinus Urbanismo
Nós coletamos e utilizamos alguns dados pessoais que pertencem àqueles que utilizam nosso site. Ao fazê-lo, agimos na qualidade de controlador desses dados e estamos sujeitos às disposições da Lei Federal n. 13.709/2018 (Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais - LGPD).
Nós cuidamos da proteção de seus dados pessoais e, por isso, disponibilizamos esta política de privacidade, que contém informações importantes sobre:
- Quais dados coletamos e o que fazemos com eles; - Seus direitos em relação aos seus dados pessoais; - Como entrar em contato conosco.
1. Dados que coletamos e motivos da coleta
Nosso site coleta e utiliza alguns dados pessoais de nossos usuários, de acordo com o disposto nesta seção.
1.1. Dados pessoais fornecidos expressamente pelo usuário
Nós coletamos os seguintes dados pessoais que nossos usuários nos fornecem expressamente ao utilizar nosso site:
- Nome completo; - Dados de endereço; - Números de telefone; - Endereço de e-mail.
Os dados fornecidos por nossos usuários são coletados com as seguintes finalidades:
- Para que possamos enviar ofertas aos nossos clientes; - Para os clientes possam solicitar orçamentos; - Para que possamos entrar em contato com os clientes.
1.2. Dados sensíveis
Não serão coletados dados sensíveis de nossos usuários, assim entendidos aqueles definidos nos arts. 11 e seguintes da Lei de Proteção de Dados Pessoais. Assim, não haverá coleta de dados sobre origem racial ou étnica, convicção religiosa, opinião política, filiação a sindicato ou a organização de caráter religioso, filosófico ou político, dado referente à saúde ou à vida sexual, dado genético ou biométrico, quando vinculado a uma pessoa natural.
1.3. Coleta de dados não previstos expressamente
Eventualmente, outros tipos de dados não previstos expressamente nesta Política de Privacidade poderão ser coletados, desde que sejam fornecidos com o consentimento do usuário, ou, ainda, que a coleta seja permitida com fundamento em outra base legal prevista em lei.
Em qualquer caso, a coleta de dados e as atividades de tratamento dela decorrentes serão informadas aos usuários do site.
2. Compartilhamento de dados pessoais com terceiros
Nós não compartilhamos seus dados pessoais com terceiros. Apesar disso, é possível que o façamos para cumprir alguma determinação legal ou regulatória, ou, ainda, para cumprir alguma ordem expedida por autoridade pública.
3. Por quanto tempo seus dados pessoais serão armazenados
Os dados pessoais coletados pelo site são armazenados e utilizados por período de tempo que corresponda ao necessário para atingir as finalidades elencadas neste documento e que considere os direitos de seus titulares, os direitos do controlador do site e as disposições legais ou regulatórias aplicáveis.
Uma vez expirados os períodos de armazenamento dos dados pessoais, eles são removidos de nossas bases de dados ou anonimizados, salvo nos casos em que houver a possibilidade ou a necessidade de armazenamento em virtude de disposição legal ou regulatória.
4. Bases legais para o tratamento de dados pessoais
Cada operação de tratamento de dados pessoais precisa ter um fundamento jurídico, ou seja, uma base legal, que nada mais é que uma justificativa que a autorize, prevista na Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais.
Todas as Nossas atividades de tratamento de dados pessoais possuem uma base legal que as fundamenta, dentre as permitidas pela legislação. Mais informações sobre as bases legais que utilizamos para operações de tratamento de dados pessoais específicas podem ser obtidas a partir de nossos canais de contato, informados ao final desta Política.
5. Direitos do usuário
O usuário do site possui os seguintes direitos, conferidos pela Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais:
- confirmação da existência de tratamento; - acesso aos dados; - correção de dados incompletos, inexatos ou desatualizados; - anonimização, bloqueio ou eliminação de dados desnecessários, excessivos ou tratados em desconformidade com o disposto na lei; - portabilidade dos dados a outro fornecedor de serviço ou produto, mediante requisição expressa, de acordo com a regulamentação da autoridade nacional, observados os segredos comercial e industrial; - eliminação dos dados pessoais tratados com o consentimento do titular, exceto nos casos previstos em lei; - informação das entidades públicas e privadas com as quais o controlador realizou uso compartilhado de dados; - informação sobre a possibilidade de não fornecer consentimento e sobre as consequências da negativa; - revogação do consentimento.
É importante destacar que, nos termos da LGPD, não existe um direito de eliminação de dados tratados com fundamento em bases legais distintas do consentimento, a menos que os dados sejam desnecessários, excessivos ou tratados em desconformidade com o previsto na lei.
5.1 Como o titular pode exercer seus direitos
Para garantir que o usuário que pretende exercer seus direitos é, de fato, o titular dos dados pessoais objeto da requisição, poderemos solicitar documentos ou outras informações que possam auxiliar em sua correta identificação, a fim de resguardar nossos direitos e os direitos de terceiros. Isto somente será feito, porém, se for absolutamente necessário, e o requerente receberá todas as informações relacionadas.
6. Medidas de segurança no tratamento de dados pessoais
Empregamos medidas técnicas e organizativas aptas a proteger os dados pessoais de acessos não autorizados e de situações de destruição, perda, extravio ou alteração desses dados.
As medidas que utilizamos levam em consideração a natureza dos dados, o contexto e a finalidade do tratamento, os riscos que uma eventual violação geraria para os direitos e liberdades do usuário, e os padrões atualmente empregados no mercado por empresas semelhantes à nossa.
Entre as medidas de segurança adotadas por nós, destacamos as seguintes:
- Os dados de nossos usuários são armazenados em ambiente seguro; - Limitamos o acesso aos dados de nossos usuários, de modo que terceiros não autorizados não possam acessá-los; - Utilizamos certificado SSL (Secure Socket Layer), de modo que a transmissão de dados entre os dispositivos dos usuários e nossos servidores aconteça de forma criptografada; - Mantemos registros de todos aqueles que têm, de alguma forma, contato com nossos dados.
Ainda que adote tudo o que está ao seu alcance para evitar incidentes de segurança, é possível que ocorra algum problema motivado exclusivamente por um terceiro - como em caso de ataques de hackers ou crackers ou, ainda, em caso de culpa exclusiva do usuário, que ocorre, por exemplo, quando ele mesmo transfere seus dados a terceiro. Assim, embora sejamos, em geral, responsáveis pelos dados pessoais que tratamos, nos eximimos de responsabilidade caso ocorra uma situação excepcional como essas, sobre as quais não temos nenhum tipo de controle.
De qualquer forma, caso ocorra qualquer tipo de incidente de segurança que possa gerar risco ou dano relevante para qualquer de nossos usuários, comunicaremos os afetados e a Autoridade Nacional de Proteção de Dados acerca do ocorrido, em conformidade com o disposto na Lei Geral de Proteção de Dados.
7. Reclamação a uma autoridade de controle
Sem prejuízo de qualquer outra via de recurso administrativo ou judicial, os titulares de dados pessoais que se sentirem, de qualquer forma, lesados, podem apresentar reclamação à Autoridade Nacional de Proteção de Dados.
8. Alterações nesta política
A presente versão desta Política de Privacidade foi atualizada pela última vez em: 01/07/2021.
Reservamo-nos o direito de modificar, a qualquer momento, as presentes normas, especialmente para adaptá-las às eventuais alterações feitas em nosso site, seja pela disponibilização de novas funcionalidades, seja pela supressão ou modificação daquelas já existentes.
Sempre que houver uma modificação, nossos usuários serão notificados acerca da mudança.
9. Como entrar em contato conosco
Para esclarecer quaisquer dúvidas sobre esta Política de Privacidade ou sobre os dados pessoais que tratamos, entre em contato com nosso Encarregado de Proteção de Dados Pessoais, por algum dos canais mencionados abaixo:
Nós guardamos estatísticas de visitas para melhorar sua experiência de navegação em nosso site. Ao continuar, você concorda com nossa Política de PrivacidadeCONCORDAR E FECHAR
.27_06_2025_19_30_53.png)