Vai comprar um lote? Aprenda a escolher a melhor loteadora

A escolha da loteadora é o passo mais importante para comprar um lote de qualidade. Veja a seguir quatro dicas para não errar na hora da decisão

Comprar um lote envolve muitos detalhes. Mas nenhum deles é tão importante quanto a escolha da loteadora. Sabe por quê? Porque ao firmar contrato com uma empresa confiável, você garantirá a aquisição de um terreno regularizado e com tudo o que é preciso para construir a sua casa.

No entanto, como descobrir se a empresa é realmente idônea? Para isso, nós separamos algumas dicas práticas que o ajudarão a decidir e a realizar o sonho sem sobressaltos. Acompanhe!

1. Conheça o histórico da loteadora

Esta é, sem dúvida, a dica número um para quem quer comprar um lote com segurança. E o motivo para isso é simples.

As loteadoras que têm mais tempo de mercado contam com um portfólio amplo de empreendimentos e um grande número de clientes. Logo, você poderá conhecer e observar a qualidade dos loteamentos e dos terrenos vendidos, assim como conversar diretamente com aqueles que fecharam contrato.

Além de visitar os trabalhos anteriores e ouvir outras opiniões, uma orientação muito importante é verificar como está a situação financeira da empresa.

Afinal, loteadoras que estejam endividadas podem: atrasar a entrega; não concluir as obras; usar materiais de baixa qualidade; e disponibilizar loteamentos em desacordo com o projeto inicial. Portanto, para ficar longe desses problemas, consulte o CNPJ e veja se há títulos protestados em nome da companhia.

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2. Confira a qualidade dos lançamentos

Como segundo passo para realizar uma aquisição perfeita, a nossa dica é: faça questão de conhecer o terreno à venda.

Ao ver de perto o loteamento pronto para construir, você poderá conferir a infraestrutura — sobre a qual falaremos mais adiante —, a qualidade dos acabamentos e até conversar com pessoas que já vivem por lá.

Agora, digamos que você more em uma outra cidade ou tenha dificuldades para visitar o local. Bem, para resolver esse problema, algumas loteadoras criaram ferramentas de tour virtual que dão uma visão 360º do empreendimento — o que facilitará muito a sua vida.

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3. Observe a infraestrutura antes de comprar um lote

Embora esta seja uma ação importante, a questão é: como saber se a infraestrutura do loteamento é realmente boa? Para isso, existem algumas ações práticas e bastante simples que podem ser aplicadas em suas visitas.

Em primeiro lugar, tenha claro que um terreno pronto para construir — e que esteja apto a garantir linhas de crédito específicas, como mostramos por aqui — precisa ter alguns itens básicos. São eles:

• Meio-fio;
• Sistema de iluminação pública;
• Rede elétrica;
• Rede de abastecimento de água potável;
• Rede de esgoto;
• Rede de drenagem de águas pluviais.

Para não deixar que nenhum desses elementos escapem do seu olhar, faça uma lista e confira cada um desses pontos. Dessa forma, você assegurará mais qualidade de vida ao construir em um local com todas as condições necessárias.

4. Confirme a legalidade do empreendimento

Imagine comprar um terreno num lugar em que a loteadora não foi autorizada a realizar o empreendimento ou que esteja numa área irregular, como de mananciais e proteção ambiental. Pode acreditar: a dor de cabeça será imensa.

Logo, para evitar esse tipo de complicação, é preciso confirmar se o loteamento foi autorizado pelo município e verificar se ele consta no registro de imóveis em nome da empresa vendedora.

Mas, se o seu caso for o de negociar com uma imobiliária ou corretor, procure apenas aqueles que estiverem credenciados pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI).

Aliás, para se aprofundar mais sobre o tema, nós sugerimos que você faça o download do nosso e-book com as cinco dicas comprar um lote ideal. Assim, a sua tarefa será mais fácil e com toda a garantia de sucesso!

E você, está em busca de um terreno pronto para construir em Indaial ou Timbó? Então, conheça agora os nossos loteamentos.