O guia definitivo para comprar terrenos para investir

O ano de 2020 trouxe um momento único para os investidores. Neste período, o cenário mudou completamente, abrindo uma janela de oportunidade para quem pensava em comprar terrenos para investir, mas só esperava pela hora certa.

Com a queda da taxa básica de juros e a presença de crédito imobiliário na praça, o que vimos foi o surgimento de um verdadeiro céu de brigadeiro para o investimento em lotes urbanos.

Mas o maior interesse nesses produtos também trouxe dúvidas, como o que levar em conta ao escolher um lote e como lucrar com esses ativos. Por esse motivo, nós criamos um guia com as informações mais importantes para você investir com inteligência. Acompanhe o texto a seguir ou navegue nos tópicos para saber mais!

Como escolher os melhores lotes para investir?

Ao comprar terrenos para investir, existem pelo menos quatro princípios que você precisa ter em mente para fazer um bom negócio. São eles:

Localização

Vizinhança

Infraestrutura

Condições de pagamento

A seguir, vamos explicar como avaliar cada um desses pontos para tomar a decisão certa!

Localização: na hora de comprar, considere regiões que não desenvolveram completamente o potencial. Bairros em expansão, locais que receberão obras importantes ou a instalação de empresas são indícios de que há grandes chances de valorização. O mesmo vale para cidades e estados, como Indaial e Timbó, em Santa Catarina.

Vizinhança: outra dica valiosa é o perfil de renda da região. Loteamentos com construções de alto padrão e locais que fiquem próximos de bairros nobres tendem a oferecer maiores ganhos no longo prazo.

Infraestrutura: um dos fatores mais importantes para todo investimento em lotes urbanos é a qualidade de infraestrutura e acabamentos. Para adquirir os melhores terrenos, observe se o local tem asfalto, iluminação pública, rede coletora de esgoto e vias arborizadas.

Condições de pagamento: além das linhas de crédito oferecidas pelos bancos, algumas loteadoras têm a opção do financiamento direto, com valores mais atrativos de entrada e parcelamento, oferecendo uma melhor relação de investimento e retorno.

Quais são as vantagens de comprar terrenos para investir?

É verdade que o investimento em terrenos tem alguns pontos em comum com a aquisição de imóveis. Mas existem particularidades que fazem dos lotes uma escolha extremamente vantajosa. São elas:

Versatilidade

Baixo custo de manutenção

Alto potencial de ganho

Diversificação para o longo prazo

Quer entender o que cada uma delas significa? Leia mais a seguir:

Versatilidade: os terrenos dão a possibilidade tanto de revenda da área quanto a edificação de imóveis comerciais e residenciais para venda e locação. Tudo depende do que trouxer mais retorno para você.

Baixo custo de manutenção: os lotes têm menos impostos e uma estrutura mais barata para manutenção, o que faz com que a taxa de retorno possa ser maior no longo prazo.

Alto potencial de ganho: mesmo sendo bastante tradicional, a opção oferece a chance de ganhos maiores que aplicações em renda fixa no longo prazo, como o Tesouro Direto e a poupança, porque os retornos não são limitados pelos indicadores econômicos, como juros e inflação.

Diversificação para o longo prazo: com a Selic baixa e o crédito farto, os terrenos passaram a ser uma escolha para quem quer diversificar as aplicações e ampliar o patrimônio familiar de olho no longo prazo.

Por que este é um bom momento para investir em terrenos?

Como dissemos no início do texto, existem ao menos duas razões que transformaram os lotes em opções ainda mais atrativas. São elas:

Juros baixos

Crédito imobiliário farto

Para dar conta de cada um desses pontos, vamos fazer um resumo do impacto para essa classe de investimentos — mas, caso queira se aprofundar no assunto, basta acessar este conteúdo.

Juros baixos: a queda da Selic para sua mínima histórica tem efeito direto sobre o financiamento imobiliário, já que as linhas de crédito costumam acompanhar esta taxa. Além disso, esse movimento torna os investimentos em renda fixa menos atraentes, porque os retornos desta classe de ativos — como o Tesouro Direto — ficam mais baixos.

Crédito imobiliário farto: apesar de este ser um momento de muitas dúvidas, o fato é que, para os bons pagadores, existe dinheiro disponível nos bancos para financiamento imobiliário. Logo, com mais recursos disponíveis, ficou mais fácil para os investidores adquirirem lotes.

Com este guia, o nosso maior objetivo é proporcionar a você todas as informações necessárias para tomar decisões inteligentes na hora de comprar terrenos para investir e não oferecer recomendações de investimentos. Por isso, se você quiser conhecer nossos lotes disponíveis, acesse o site da Atinus.