Você tem uma propriedade com mais de 10 mil m² em Santa Catarina e quer saber o que é a permuta de terreno e se ela é vantajosa para você e sua família? Neste post, nós explicamos exatamente como esta modalidade funciona, por que ela é segura, quando vale a pena e qual é o passo a passo antes da negociação. Acompanhe!
O que é permuta de terreno?
A permuta de terreno é um tipo de contrato que prevê a troca de uma área urbana por lotes prontos para construir depois de finalizado o empreendimento. Ao contrário da venda, o proprietário negocia o terreno diretamente com a construtora, incorporadora ou loteadora, que oferece uma proposta de negociação.
Ao optar pela permuta imobiliária, o dono da propriedade tem a vantagem de não precisar fazer grandes investimentos para a construção dos lotes, nem se preocupar com a parte burocrática, como licenças e demais documentos, que ficam sob responsabilidade da loteadora.
A permuta de imóveis é segura?
Muitas vezes, os terrenos representam economias de uma vida inteira. Ou mesmo uma herança com valores que vão além do dinheiro. Por isso, esta é uma pergunta compreensível. Mas a resposta direta para ela é: sim, a permuta imobiliária é segura.
E o primeiro motivo para isso é que esta é uma transação comercial prevista pela lei 4.591 de 16 de dezembro de 1964, o que traz mais confiança nas negociações. Outro ponto é que a permuta é uma prática comum no mercado. Alguns dos principais loteamentos da Atinus Urbanismo, em Indaial (SC), foram realizados a partir desse tipo de negociação, como os loteamentos RH 43, RH 45, entre outros.
Quando vale a pena trocar terrenos por lotes?
A permuta de terrenos urbanos ou rurais por lotes prontos para construir é uma boa alternativa para diferentes situações, como:
- Para quem quer facilitar a partilha de bens familiares de forma igualitária e segura, evitando disputas judiciais;
- Para quem deseja garantir um maior valor agregado ao patrimônio, por meio de lotes em áreas com infraestrutura completa;
- Pela facilidade de revenda da propriedade, devido à infraestrutura completa para construir;
- E para quem tem uma grande área e deseja vender somente uma parte, uma vez que após a construção do loteamento, o permutante recebe seus lotes prontos para construir.
Como ocorre a permuta de terrenos?
O processo de negociação de terrenos por lotes começa antes mesmo do início das obras. Na verdade, a permuta ocorre de forma bastante cuidadosa e segura, para garantir que as duas partes saiam ganhando na negociação!
No programa de parceria da Atinus, a permuta envolve um total de 5 etapas, sendo elas:
Análise da documentação da propriedade
Avaliação da documentação para verificar a situação da área e sua regularidade com a Prefeitura e os demais órgãos.
Estudo preliminar
Análise das características do terreno, do bairro e da região em que a propriedade está localizada.
Estudo ambiental
Análise das características ambientais, da necessidade de adequações e da possibilidade de construção no local.
Estudo de viabilidade financeira
A partir da análise da propriedade e da quantidade de lotes a serem construídos, avaliamos a viabilidade financeira da obra.
Negociação
Etapa em que apresentamos a nossa proposta de permuta de terrenos e iniciamos a negociação com o proprietário.
Programa Seja Nosso Parceiro
Agora que você conheceu um pouco mais sobre o que é permuta de terreno, que tal saber mais sobre nosso programa de parcerias? Por meio dele, você pode trocar o seu terreno em Indaial (SC) e região por lotes prontos para construir com uma loteadora com mais de 25 anos de mercado. Acesse aqui e seja nosso parceiro!
Bom dia eu tenho um terreno e gostaria de saber se vcs tem casa simple avenda q aceita terreno como entrada